一方执意离去，一方强硬挽留，租房纠纷如何收场？律师为你解答。

在山东莒南县，张某租赁吴某一处平房，双方签订房屋租赁合同，合同约定：租赁时间自2024年4月1日起至2027年4月1日，租金每月2500元，租房保证金5000元，租金每6个月支付一次，第一次租金及保证金在签订合同时支付，以后按规定的付款期限提前10天支付下一期租金。

合同签订后，租客张某向房东吴某转账20000元（包括2024年4月1日至2024年10月1日的房租及保证金5000元）。可在2024年9月18日，吴某通过微信联系张某，催收下半年度房租时，张某以租金过高为由，提出不再租赁，而房东吴某表示不同意，并于9月26日将租赁房屋房门上锁。双方协商未果，诉至法院。

在本案中，律师认为，解决此类纠纷，首先第一步需要打破合同僵局，解除房屋租赁合同。承租人明确要求要解除合同，而出租人反诉要求继续履行合同，但是在承租人明确表示不履行合同的情况下，这个合同已经无法继续履行，客观上无法执行了。因此，为了打破合同僵局，避免资源浪费，在违约方明确表示不继续履行合同的情况下，法院考虑到节约资源情况，可以判处双方解除合同，但是违约方也就是承租人要承担相应的违约责任。

本案中，租客张某单方面表示不再履行房屋租赁合同，且已实际搬离房屋，张某的主张并不符合法定或约定的解除条件，并不产生单方解除合同的效力，他的行为构成违约。所以，法院判处租客张某支付房东吴某一个月房租2500元作为违约金。

此外，律师提醒，出租人和承租人双方发生分歧的时候，应当协商解决，尽量采取合法的方式进行维权。如果采取断水断电或者是锁门等方式进行私立救济，可能存在一定的法律风险。